Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ закрепляет понятие участка земли, а именно: это недвижимая вещь, часть земной поверхности с фиксированной границей, а также иными характеристиками, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Граница земельного участка представляет собой некую контурную линию, которая определяет местоположение земельной площади, включающей в себя почвенный слой и находящиеся в нем недра. Граница является главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяется при выполнении кадастровых работ.
🏠 В настоящее время определение границ земельного участка, т.е. межевание является добровольным. Но на практике собственникам земли рекомендуется провести данную процедуру, так как она позволяет избежать множества юридических проблем, конфликтов с соседями, земельных споров. По результатам межевания в ЕГРН вносятся точные сведения о границах земельного участка, что минимизирует возникновение проблем, в том числе при совершении каких-либо операций и сделок с землей.
Итак, если собственнику достоверно неизвестно о наличии или отсутствии установленных границ земельного участка, то данную информацию необходимо получить, запросив выписку из ЕГРН. Убедившись, что границы не установлены, собственник вправе провести межевание.
📌 Для этого необходимо следующее.
 Выбор кадастрового инженера.
Межевание земельных участков в РФ вправе проводить исключительно кадастровые инженеры. При выборе конкретного специалиста необходимо обратить внимание на то, что он должен быть членом специализированной саморегулируемой организации (СРО). Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

 Сбор и предоставление необходимых документов.
А. Паспорт собственника земельного участка, нотариально заверенная доверенность представителя (в случае его участия).
Б. Правоустанавливающие документы. Установление границ земельных участков проводится, в том числе и на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Если такие сведения отсутствуют, границы могут уточняться на основании границ, фактически существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
– материалы лесоустройства;
– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
– документы по территориальному планированию муниципальных образований;
– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
В. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
Г. Кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории.
Д. Технический паспорт на постройки, если они есть.
 Выезд кадастрового инженера на место и проведение необходимых замеров.
Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью специальных приборов.
 Подготовка межевого плана и акта согласования границ с владельцами соседних участков.
Кадастровый инженер должен направить владельцам смежных земельных участков извещения о согласовании границ на почтовый или электронный адрес, или согласует границы в индивидуальном порядке.
Если владельцев найти не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то их возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
 Внесение сведений в госкадастр недвижимости.
Далее межевой план и другие документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия с соседям придется уже в суде.
На сегодняшний день основными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы установления/восстановления/изменения границ земельных участков, являются:
– Земельный кодекс РФ;
– Градостроительный кодекс РФ;
-Гражданский кодекс РФ;
-Лесной кодекс РФ;
-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ;
– ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ;
– подзаконные акты уполномоченных министерств и ведомств.

#ПравоваяЗащитаСтаршегоПоколения #ФондПрезидентскихГрантов #ЗащитаПрав